空き家・空き地の売却・活用｜大阪市中央区・大阪市天王寺区の不動産売却は日本橋ホーム株式会社

空き家問題は深刻化の一途を辿っています。総務省統計局の「平成30年住宅・土地統計調査」によれば、空き家数は2018年で846万戸、空き家率は13.6％と過去最高の数値となりました。

また意外なことかもしれませんが、空き家は郊外だけの問題ではなく都市部でも増えています。マンションが増える街の中心地にポカンと置かれた空き家の戸建て、そんな風景や今後当たり前になるかもしれません。

こうした状況を受けて2015年に「空家法」が施行され、自治体では助言・指導・勧告等を行っています。

所有している空き家に将来的に住む予定も活用する予定もない、という場合は売却をおすすめします。空き家を売却するメリットを3つご紹介します。

不動産は誰も住んでいない・使っていない場合でも毎年固定資産税・都市計画税がかかります。

それだけでも無駄な出費なのに、「特定空き家」に指定されれば「固定資産税・都市計画税の住宅用地の特例」が受けられなくなりさらなる税負担が増えてしまうのです。具体的には固定資産税は6倍に、都市計画税は3倍となります。

このような無駄な税負担も、売却すればなくなります。高く売れればより良いですが、それほど高い値がつかなくても、税負担がなくなればこれ以上金銭的リスクがなくなるため将来的にお得といえるでしょう。

人が住んでいない家は空気の入れ替えがされないため、カビや虫食いなどが発生しやすい環境となります。想像以上に老巧化し、久しぶりに訪れたら床も壁もボロボロということは珍しくありません。また、そのような物件は屋根や外壁の崩落で周囲の人に怪我をさせてしまい、損害賠償を請求される可能性もあるでしょう。

このようなリスクを避けると同時に、税負担が増え、法的にもリスクがある「特定空き家」を避けるためには適切な管理が必要です。とはいえ、管理には多大な費用がかかりますから、固定資産税などと合わせれば金銭的負担はかなり大きくなります。

しかし、売却してしまえば、空き家放置のリスクや金銭的負担から解放されます。

放置され続けた空き家は劣化が激しいため、数年も経てばいつ倒壊してもおかしくない状態 になる可能性があります。そうなれば、いざ売却しようとしても買い手が見つからず、ずっと売れ残り続けてしまいます。そして仕方なく放置し続け、特定空き家に指定される…そんな未来もあり得ることでしょう。

特定空き家になれば最終的に強制的に解体が行われ、その費用は所有者負担であり、さらに50万円以下の罰金が課せられます。

解体費用捻出ができないからといって空き家を放置し続けても、けっきょくは解体という未来が訪れます。しかも強制的に費用を払い罰金も支払わなければなりません。このようなリスクを考えた場合、速やかに売却してしまった方が金銭的にも精神的にもメリットがあるといえるのではないでしょうか。

商取引の基本はターゲットを決め、それに合わせて売り込むことです。もちろん土地でもそれは同じでターゲットを絞りニーズを捉えれば、より良い条件でスムーズに売却することができます。

たとえば、形や日当たりの良い土地であれば個人をターゲットにして、住宅建設用地として売り込むことができます。やや形が悪い土地ならば、投資家などをターゲットにして駐車場やコインランドリーなどの商業用地として売り出しても良いでしょう。

このように、土地の特徴に合わせてターゲットを決めれば、ニーズも見えてきますし予算も想像つきます。それらに合わせた販売戦略を行えば、よりよい条件で売却できる可能性が高まるのです。

不動産を所有する上で必ず支払わなければいけないのが固定資産税です。毎年かかる税金
であるため、負担を気にされる方も多いのではないでしょうか。

実は固定資産税は節税することができます。たとえば土地の場合、そのまま更地にしておくよりも居住用の建物を建築するだけで固定資産税が6分の1になる優遇措置を受けることができます。もちろん親から相続した土地も同じで、更地であれば6倍の固定資産税を払うことになってしまうのです。

節税と将来の活用をイメージするならば建物を建てることをおすすめします。

年金に期待が持てない時代、老後に安心して暮らすためには2,000万円をご自身で用意しなければならないとされています。もし退職までに貯蓄できなければ、老後も働き続けなければならず、心休まる日がありません。

老後はゆったり暮らしたい、とお考えでしたら不動産活用がおすすめです。たとえばお手持ちの土地にアパートを建設して家賃収入を得る、駐車場を作って収益化する、といった方法があります。老後は体を使って働くのはなかなか難しいものです。不動産に働いてもらって安定した暮らしを目指しましょう。

定年退職後は年齢のこともありなかなか職に就くことが難しいものです。しかし不動産投資ならば定年はなく、じっくりと取り組むことができます。

たとえばアパートやマンション経営は老後の安定した収入源となります。毎月家賃を得られる長期的な収入の柱となることでしょう。さらに裕福な老後を目指すのであれば、積極的な不動産投資にチャレンジするのもおすすめです。複利を活かして最終的には複数のマンションを経営する、そんな第二の人生も素敵なのではないでしょうか。

先祖代々の土地を後世に残す、これは簡単なようでなかなか難しいものです。不動産の所有には税金がかかりますし管理・維持には費用もかかります。そのため、定年退職後に収入が途絶えたのをきっかけに売却するケースは少なくありません。

もし土地を残したいとお考えなら活用をおすすめします。アパート・マンション経営でもいいですが、駐車場やコインランドリー経営といった初期費用のあまりかからない活用法もあります。信頼できる不動産会社に相談をして、自分にとってベストな活用を行いましょう。

土地活用の代表的な例が駐車場経営です。アパート・マンションのように建物が必要ないため初期費用があまりかからないため、資金が少ない方も始めやすい方法です。また、アスファルトの舗装、もしくは土のままでも料金設備さえあれば活用できるため、スピーディーに行えるのもメリットです。また、災害にも強く何かあっても修繕しやすいため、まずは駐車場経営からという方も少なくありません。

ただし、固定資産税の減税対象にならないことと収益性が低いことは覚えておきましょう。