不動産売却の基礎知識｜大阪市中央区・大阪市天王寺区の日本橋ホーム株式会社

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レインズとは

不動産売却時にかかる費用

不動産売却時にかかる主な費用についてまとめましたのでご覧ください。

不動産売却時にかかる税金

不動産売却時にかかる税金についてまとめましたのでご覧ください。

仲介手数料には上限額が
定められています

不動産会社へ支払う仲介手数料は宅地建物取引業法により上限額が定められています。売買価格により異なりますので、以下の表をご参考ください。

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不動産売却（家・土地など）
を進めるための必要な書類を
用意しましょう

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。以下に不動産売却時に必要となる主な書類をまとめましたのでご覧ください。

• 身分証明書、実印、
  印鑑証明書、住民票

  売主様のご本人確認に必要な書類です。共有名義の場合は名義人全員分が必要です。漏れがないように注意しましょう。
  住民票や印鑑証明書といった公的書類は発行から3か月以内のものが有効ですので、準備する際は注意しましょう。

• 登記済権利書または登記識別情報

  物件所有者であることを証明する書類です。法務局から登記名義人宛に交付されます。平成17年以降に物件を取得した場合は登記識別情報が発行されます。
  万が一紛失した場合は法務局からの「事前通知」を利用します。または司法書士に本人確認情報を提出してもらえば代用可能です。

• 固定資産税納税通知書および
  固定資産税評価証明書

  固定資産税納税学の確認および移転登記時の登録免許税算出に必要な書類です。
  固定資産税は毎年1月1日に年間税額が課税されます。たとえば6月に売却した場合、残り6ヶ月間の税金は調整されて払い戻しとなります。

• 土地測量図・境界確認書

  所有している土地の面積や境界線について記されている書類で、戸建てや土地売却で必要です。
  土地はその面積によって価格が算出されます。そのため正確な広さがわかっていないといけません。
  また、境界線が曖昧だと売却後に隣地の所有者とトラブルになる可能性があります。土地測量図は法務局に保管されているものの、境界確認書は公的に保管されていません。紛失している場合は改めて費用をかけて測量が必要です。

• 建築確認済証および
  検査済証、建築設計図書・
  工事記録書等

  戸建ての売却に必要な書類です。
  「建築確認済証」「検査済証」は建築基準法に則った建物であることを証明します。
  「建築設計図書」「工事記録書」は建築物がどのように建てられたのかを明確にしたもので、物件の維持管理・リフォームに利用されます。

• マンションの管理規約、
  または使用細則などマンションの維持費等の書類

  マンションの売却に必要な書類です。
  マンションの維持管理やその他ルールに関して記載されています。これからお住まいになる買主様にとっては重要な書類となりますのでしっかり準備しましょう。

• 耐震診断報告書・
  アスベスト使用調査報告書等

  地震の多い日本では売却時に耐震基準が大きなポイントとなります。耐震診断報告書があれば買主様へのアピールとなるでしょう。
  また、古い建物の場合アスベスト問題もあります。アスベスト使用調査報告書を提出し、安心してご購入していただけるようにしましょう。

• その他の書類

  物件やその土地の状態は買主様にとって購入を決断する大切な情報です。「地盤調査報告書」「住宅性能評価書」「既存住宅性能評価書等」などを準備すれば、売却もスムーズに進む可能性があります。可能な限り準備しましょう。

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