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早く売りたい方へ【買取による早期現金化】
BUY
【不動産買取】
早く売りたいと
お考えなら
何らかの事情で不動産を「すぐに売りたい・現金化したい」とお考えならば不動産買取がおすすめです。不動産会社が売主様の物件を直接買い取るため、現金化までがスピーディーです。
ここでは大阪市中央区・大阪市天王寺区の不動産会社・日本橋ホーム株式会社が不動産買取の特徴やメリット、買取の流れについて解説します。
ご相談後にすぐ売却
できる不動産買取
不動産買取は不動産会社が売主様の物件を直接買い取る方法です。仲介売却よりも売却価格が安くなる傾向はあるものの、すぐに売却でき現金化までスピーディーなのが特徴です。
不動産買取は買主様を探す販売活動を必要としないため、売主様が買取価格にご納得されればすぐに現金化可能です。また、宣伝を行わないため、売却をご近所・知り合いに知られる恐れもほぼありません。
「なるべく早く事業資金を得たい」「すぐに住宅ローンを完済したい」「住み替え先が決まったので早く売りたい」など、さまざまな事情によりすぐに不動産を処分したい・現金化したい時に不動産買取は向いています。
ご相談から売却・現金化までにスピード感を求めるならば不動産買取をご検討ください。
不動産に関してこんなお悩みは
ありませんか？
- 物件を売ってすぐに現金化したい
- 住み替え先が決まったので、すぐに買い替え資金が欲しい
- ご近所や友人・知人に売却を知られたくない
- 古い物件なので仲介売却では買い手が見つからない気がする…
- 内覧対応や売れるまで待つのが面倒だ
- 使う予定のない物件に税金がかかって困っている
- 管理費や修繕費を払うのが辛くなってきた
もしこのようなお悩みがあるならば、ぜひ不動産買取をご検討ください。当社がすぐに買取すぐに現金化いたします。
買取の場合でもできるだけ高い金額で買い取ります
不動産買取の魅力はスピーディーな現金化です。しかしその一方で「売却価格が安くなる」ことはネックとなります。
不動産買取では、物件買取後にリフォーム等を行った上で再販が行われます。リフォーム費用や利益を出すため、仲介売却より買取価格が安くなってしまうのは仕方ないことです。
日本橋ホーム株式会社は不動産買取の場合もできるだけ高い金額で買い取りを行います。当社にはオリジナルのネットワークがあります。なるべく高い金額をつけてくれる買い取り先をスムーズに探すことができるため、高価買取が可能なのです。
「不動産買取でもなるべく高く売れたら嬉しい」とご希望のお客様はぜひ当社にご相談ください。できる限りのご対応をさせていただきます。
不動産買取で売却する
6つのメリット
不動産買取には仲介売却にはないメリットがあります。具体的にどのようなメリットがあるのか、6つのポイントに絞ってご紹介いたします。
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1.仲介手数料はかかりません
不動産会社が売主様から不動産を直接買い取りいたします。仲介売却と異なり販売活動や交渉など、売却に関する仲介業務を行いませんので仲介手数料もかかりません。
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2.すぐに売却すぐに現金化できます
仲介売却の場合、売却までの期間は3～6ヶ月程度で、長い場合は1年以上というケースもあります。しかし不動産買取は不動産会社が買い手となる売却方法です。提示された査定額（買取価格）に売主様がご納得されれば、すぐに買い取り・現金化へ進みます。目安としてはご相談から数週間～1ヶ月で売却可能です。
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3.契約不適合責任が免除されます
仲介売却の場合、売却後に買主様が知らされてなかった欠陥等が発覚した場合、売主様が修理費を負担する責任を負います。しかし不動産買取では契約不適合責任が免除となり、売却後のリスクがなくなります。
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4.内覧の必要がないので
手間がかかりません内覧は仲介売却において売主様にお立ち会いをご協力いただく必要があります。内覧対応は休日になることが多いため面倒に感じる方も多いでしょう。不動産買取なら内覧は物件査定時のみで手間がかかりません。
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5.売れにくい物件も
買取なら可能性あり築年数があまりに古いような物件は仲介売却だと売れ残るケースも少なくありません。しかし不動産買取であれば、条件の悪い売れにくい物件でも売却できる可能性があります。まずは相談してみましょう。
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6.プライバシーを守って
売却することができる仲介売却では宣伝を行うためご近所や知人らに売却を知られる可能性が高いです。しかし不動産買取ならば、不動産会社と売主様のやり取りだけなので売却の事実が知られる可能性はありません。
査定は「訪問査定」が
おすすめです
不動産の査定方法には「机上査定」と「訪問査定」があります。
机上査定は物件情報や各種データをもとにして算出する方法ですぐに結果がでますが正確
性に欠けます。また、本当は魅力的な物件なのに、目視できないことで正しい価値を見出せず、売却価格が低くなることも。
訪問査定ならば、プロがその目で物件の価値を正しく判断し、売れやすく信憑性のある金額をご提示できます。時間は多少かかるかもしれませんが、最初から訪問査定を行った方が買い取りまでスムーズに進むことがほとんどです。
まずは一度、お客様の大切な不動産を直接お見せください。当社ではできる限りスピーディーに、そして正確な査定額をご提示いたします。
できるだけお手間をかけずに
売却できるようにいたします
日本橋ホーム株式会社ではお客様にできるだけお手間をかけずに売却することを心がけております。
「売却後すぐに引越ししたいが家具・家電の処分に困っている」「実家を売却したいが残置物の整理に悩んでいる」というケースでもお任せください。当社が行う不動産買取では家具・家電などの残置物、相続時の遺品についてもまとめて買い取らせていただいております。
手間をかけずにスムーズな売却・現金化をしたいとご希望でしたら、ぜひ当社にご相談ください。
不動産買取の
流れをわかりやすくご紹介
不動産買取はどのように行うのか、当社での流れをわかりやすく簡潔にご紹介していきます。
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売却のご相談
仲介売却と不動産買取の違いやメリット・デメリットをわかりやすくご説明いたします。また、お客様からお話をじっくりとお伺いし、より最適な売却方法・方針を検討した上で、ご相談内容によっては仲介売却をおすすめする場合もございます。
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査定と買取価格の提示
査定対象となる不動産を、当社スタッフが目視にて確認・調査して査定額をお客様へご提示いたします。この価格は当社が直接買い取りする価格です。査定について疑問があればお気軽にご質問ください。査定の根拠などわかりやすくご説明いたします。
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不動産買取契約の締結
査定価格やその他条件にご納得いただけましたら不動産買取契約を締結いたします。お引き渡し時期はお客様のご都合に合わせますのでご希望をお伝えください。手付金は売買金額の5～10％程度が目安です。
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引渡しと残代金の授受
契約内容に従って物件のお引き渡しと残代金の支払いを行います。住宅ローン等が残っている場合は完済していただき、抵当権の抹消手続きをお願いいたします。
また、売却により利益が発生した場合は翌年に確定申告が必要となりますので忘れないようにご注意ください。
買取価格を提示後に他の売却方法へ切り替えるのもOKです
お客様ごとに不動産を売却する理由やスタンスはさまざまです。「不動産売却はお客様が主役である」と考える当社では、満足できる売却を実現するために柔軟な対応を心がけております。
意外と多いのが、不動産買取でこられたものの、買取価格をご提示した後に「やっぱり仲介売却にして欲しい」とご希望されるケースです。多くの場合は「スピード重視だったがもう少し高く売りたい」と価格提示後に思い直されることが理由のようです。また、当社へのご相談を通して「やっぱり仲介の方が良さそう」と考え直す方もいらっしゃいます。
もちろん当社ではこのようなご希望にも笑顔でお応えいたします。不動産売却は人生でそう多く経験することがないものです。だからこそ、お客様が満足できるよう最善を尽くします。
仲介・買取で迷っている方はぜひ当社にご相談ください。私たちと一緒により良い売却方法を探していきましょう。